用房产证做抵押贷款需要什么条件

一、借款人基本条件

身份与年龄‌

需年满18周岁且不超过65周岁，具备完全民事行为能力‌。
提供有效身份证明（身份证、户口本等）‌。

还款能力‌

需有稳定收入来源，提供银行流水、工作证明或纳税记录等材料‌。
信用状况良好，征信报告无严重逾期或欠款记录（如“连三累六”）‌。

贷款用途‌

需合法合规，常见用途包括经营、装修、留学等，禁止用于炒股、赌博等高风险活动‌。
二、抵押房产要求

产权清晰‌

房产需为借款人合法所有，无产权纠纷或共有权人争议‌。
需提供房产证、土地证等完整权属证明‌。

房产属性‌

房龄一般不超过20-30年，部分银行对优质地段房产可放宽限制‌。
房产需具备较强变现能力，优先接受城市中心或繁华地段的住宅‌。

评估价值‌

银行会委托评估机构核定房产市场价值，贷款额度通常为评估值的50%-90%‌。
三、贷款流程

提交申请‌

向银行或金融机构提交贷款申请，附身份证明、收入证明、房产证等材料‌。

房产评估‌

银行指定评估机构对房产进行估值，确定可贷额度‌。

审核与签约‌

银行审核借款人资质及房产评估报告，通过后签订抵押贷款合同‌。

办理抵押登记‌

携带合同至不动产登记部门办理抵押登记手续‌。

放款‌

完成登记后，银行按合同约定放款至指定账户‌。
四、注意事项

利率与期限‌：不同银行利率差异较大（如经营贷利率可低至2.25%-3.5%），期限通常为1-30年‌。

附加要求‌：部分银行可能要求购买抵押物保险或提供担保人‌。

政策差异‌：一线城市（如上海）对房龄、面积等要求更严格，需提前咨询当地银行‌。

如需了解具体银行政策或利率优惠，建议通过银行官方渠道进一步咨询。

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