一、银行直接办理的条件
1.资质要求
银行对借款人征信要求较高，需无严重逾期记录且收入流水稳定。
需提供完整材料，包括身份证、房产证、婚姻证明、贷款用途协议等。
2.房产要求
房屋需产权清晰且无纠纷，部分银行不接受二次抵押或对二套房抵押额度有限制。
3.其他限制
贷款用途需符合银行规定，部分情况需提供资金使用证明（如经营、医疗等）。
二、银行办理的流程与时间
1.基本流程
申请与评估：提交材料后，银行对房产价值及借款人资质进行审核。
面签与合同：通过初审后需面签合同，明确贷款金额、利率及还款方式。
抵押登记：需到房产所在区的不动产登记中心办理抵押手续。
放款：抵押完成后，银行在5-20个工作日内放款。
2.耗时情况
全程约需14-21个工作日，具体时间因银行政策及材料准备情况而异。
三、注意事项
1.银行与典当行的对比
银行利率较低且安全性高，但流程长、门槛高；若急需资金，典当行可提供24小时快速放款，但月息较高（0.99%起）。
2.材料准备建议
提前咨询银行所需材料清单，避免因资料不全延误审批。
不同银行贷款政策差异较大，建议对比多家银行选择最优方案。
3.风险提示
警惕以“低门槛”为噱头的非正规贷款机构，避免陷入套路贷风险。
如需快速办理，可参考银行合作的不动产登记中心地址（如锦江区、武侯区等政务服务中心）。
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